一、項目簡介及需求
項目名稱：上馬望蜀鄰里中心
項目位置：綿陽市科技城新區財元路北側
占地面積：18.2畝
建筑面積：約12000平方米，在建項目。
項目定位：旨在打造以時尚、潮流、科技為突出特色的商業街區，重點引入“品牌首店”。
項目可持續發展需求：項目要積極順應時代和市場變化，持續保持運營創新，定期舉辦時尚、潮流、科技等特色文化活動等，吸引消費者的關注和參與，提升商業街的人氣和知名度。
招商運營需求：該項目屬綿陽市城區特色商業街區項目，需要尋找具備一系列專業能力和豐富經驗的招商運營機構。
二、報名方式、時間
2024年8月2日-2024年8月11日09:00- 17:00（北京時間，法定節假日除外），提交以下資料：單位介紹信、營業執照復印件、經辦人身份證明。（復印件加蓋公章）
三、報名地點
綿陽市新投實業有限責任公司（綿陽市涪城區興隆路11附28號）
四、招標方式
商務談判
五、談判時間
2024年8月12日下午14:00
六、談判地點
綿陽市新投實業有限責任公司二樓會議室（綿陽市涪城區興隆路11附28號），
七、遞交方式
響應文件必須在談判時間開始前送達談判地點。逾期送達、密封和標注錯誤的響應文件，恕不接收。本次談判不接收郵寄的響應文件。
響應文件正本1份副本2份，并在其封面上清楚地標明響應文件、項目名稱、供應商名稱以及“正本”或“副本”字樣。若正本和副本有不一致的內容，以正本書面響應文件為準。響應文件統一用A4幅面紙印制，采用膠裝方式裝訂成冊，不得散裝或者合頁裝訂。
八、其他
供應商參加本次招商活動應具備的條件、服務內容及要求、商務要求、綜合評分辦法詳見綿陽科技城新區投資控股(集團)有限公司官網（http://www.cnshscj.com/）
九、聯系人
胡女士 13668328533 黃女士 15390486622
附件1：供應商參加本次招商活動應具備的條件、服務內容及要求、商務要求、綜合評分辦法。
一、供應商參加本次招商活動應具備的條件
根據《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定，供應商應當具備下列條件：
（一）具有獨立承擔民事責任的能力（營業執照）；
（二）具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度（承諾函）；
（三）具有履行合同所必需的設備和專業技術能力（承諾函）；
（四）有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄（承諾函）；
（五）近三年內未被列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單及嚴重違法失信行為記錄名單（在信用中國https://www.creditchina.gov.cn/“失信懲戒”、國家企業信用信息公示系統http://www.gsxt.gov.cn/ “嚴重違法失信企業名單信息”，意向合作方法定代表人在中國執行信息公開網http://zxgk.court.gov.cn/“失信被執行人”的查詢結果）；
（六）本項目不接受聯合體報名。
二、服務內容及要求
（一）專業實力
具備商業地產招商和運營管理經驗，特別是在商業項目的精準定位、高效招商、科學規劃、創意設計、空間優化、環境營造、獨特體驗及運營等方面展現出獨特的專業能力。
（二）團隊構成
應由具有多領域的專業人士不少于5人組成，包括市場營銷、商業規劃、品牌管理、客戶服務、財務分析等方面，確保團隊能夠全方位服務于項目的復雜需求。
（三）品牌資源
1.與眾多品牌建立良好的合作關系，同時擁有能夠涵蓋國內外各類知名品牌、新興品牌和特色品牌的資源庫，品牌類型應與本項目的定位和需求相契合。
2.國內外知名的時尚、潮流、科技品牌首店，形成具有強大吸引力和競爭力的品牌矩陣。
（四）市場洞察及商業策劃能力
具備創新的商業理念和深入進行市場調研的能力，能夠準確判斷城市發展趨勢、消費趨勢以及商圈發展潛力，確保項目定位的準確性和吸引力。
舉例：
1、潮流零售：占招商面積的x%，不低于X家同級品牌落地，優先考慮綿陽首店；
2、餐/茶/咖飲：占招商面積的x%，不低于X家同級品牌落地,優先考慮綿陽首店；
3、休閑娛樂：占招商面積的x%，不低于X家同級品牌落地,優先考慮綿陽首店；
4、智慧科技：占招商面積的x%，不低于X家同級品牌落地，優先考慮綿陽首店。
三、商務要求：
（一）服務期限：10年，簽訂合同之日起計。
（二）支付約定：中標方需向采購方繳納100萬元現金作為履約（運營）保證金，其余支付合同中約定。
四、綜合評分辦法
評審項目 | 綿陽新投實業有限責任公司上馬望蜀鄰里中心項目 公開招選招商運營機構 | |||||
評 審 人 | 評審時間 | 評審總得分 | ||||
評審要點 | ||||||
評定子項 | 分項要點 | 評價指標 | 得分 | 評審人 意見 | ||
報價 （20分） | 報價 （20 分） | 根據報價的構成、詳細情況及費用合理性得分，投標報價最低的投標人的投標報價作為評標基準價。投標報價得分=(評標基準價／投標報價)×分值。 | ||||
綜合實力（35分） | 業績（5分） | 自2021年1月1日以來（以合同簽訂日期為準）類似商業成功招商和運營案例每提供一個得2.5分，本項最多得5分。（注：以上需提供合同復印件且包括項目名稱、地點、規模、合作品牌及運營成果等詳細材料） | ||||
品牌資源庫（20分） | 擁有豐富的時尚、潮流、科技等品牌資源，提供涵蓋國內外知名、新興、特色以及具有創新概念的品牌清單，一個品牌1分，最多10分。（提供相關佐證材料） | |||||
提供具有國際一、二線品牌和國內前沿品牌合作關系或渠道的證明材料。每份材料（2分），最高分10分。（提供相關佐證材料） | ||||||
團隊實力 （10分） | 擬為該項目組建的招商營運團隊的構成（組織架構、人員數量、工作經驗等）不少于5人，每多提供一人得1分，最多得10分。 注：團隊核心人員均提供簡歷、身份證復印件、勞動合同。 | |||||
招商運營策劃方案 （45分） | 根據投標人對本項目招商運營策劃方案進行評審，該內容包括 1.項目分析、目標客群分析； 2.業態規劃及占比； 3.品牌落位； 4.招商執行計劃包括達到效果及目標實施計劃； 5.運營策劃思路和規劃； 6.創新營銷能力。 完整提供上述6項內容得45分，每缺少一項內容扣9分，每有一處內容存在缺陷或不符合項目實際情況的扣4.5分。 注：內容存在缺陷或不符合項目實際情況指：方案內容不切合行業實際、不符合行業政策；或方案內容生搬硬造，與實際情況不符，存在偏差；或方案內容過于簡略不利于項目開展，存在與項目無關的文字內容；或方案中內容前后不一致、涉及的規范及標準錯誤；或方案中存在地點區域錯誤，不符合項目實際情況等。 | |||||
